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2016福州土地供应:住宅平稳商服骤减
发布时间:2016-05-17 14:56:17 来源:东南置业 流量次数:776 文字大小:【】【】【

2015年,尤其是下半年,福州土地市场频繁上演激烈竞拍的戏码。据了解,2015年,福州四城区计划供应地块221.4公顷(3321亩),最终成交109.93公顷(1649亩),土地出让金累计299.026亿元。

  市场升温是2015年福州土地市场的最佳注解,这也让不少业内人士开始关注福州2016年的土地市场的表现。伴随着诸多猜测,日前《福州市2016年度国有建设用地供应计划》新鲜出炉。

  计划供地总量大于2015年

  日前,中国土地市场官网上传了《福州市2016年度国有建设用地供应计划》。土地供应计划期为2016年1月1日至2016年12月31日,计划区域为福州市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区的城区及马尾区。规划明确,2016年度福州市本级国有建设用地供应总量控制在500.1973公顷(约7503亩),其中四城区供应量为387公顷(约5805亩),马尾区为113.1973公顷(约1698亩),其中四城区供应量比较2015年增加了75%。

  相比往年,今年福州土地供应计划总体增加了公共管理与公共服务用地以及交通运输用地供应,稳定了住宅用地供应,减少了商服用地供应。供应计划显示,2016年福州四城区公共管理与公共服务用地以及交通运输用地计划供应分别为152公顷、100公顷,比2015年分别增长526%、355%,这两种用途土地供应增加也是今年福州四城区土地供应量比2015年出现较大增长的直接原因;四城区住宅用地计划供应102公顷,比2015年减少了2%;四城区商服用地计划供应20公顷,比2015年减少了64%。

  住宅用地占总量26%

  去年,在一系列楼市利好政策的带动下,福州楼市回暖。统计数据显示,2015年福州五城区总计卖出了25979套房子,成交面积高达301.88万平方米,比2014年的240.93万平方米上涨了25%,创下了近五年来的最高峰。

  楼市回暖,也影响了土地市场。2015年四季度开始,福州住宅用地开始放量,这推动了土地市场升温,涉住宅用地引发房企争抢,“地王”频出:去年10月底,在福州2015年第11次公开土地拍卖会上,由保利房产集团、首开集团、中庚集团共同控股的中鼎投资有限公司就以33.4亿元的价格竞得宗地2015-29号加洋巷旧屋改造地块,22584元/平方米的楼面价创楼面价新高。

  进入2016年,福州土地市场延续了住宅用地竞拍火爆的行情。今年2月24日,在福州2016年第一次公开土地拍卖会上,四幅涉住宅用地面积不过165亩的土地面积最终拍出52.26亿元,宗地2016-02号海峡金融商务区B地块更是以23183元/平方米的楼面价刷新了市区单价地王。

  住宅用地风头正劲,今年福州却未趁势加大住宅用地供应。今年福州土地供应计划中,住宅用地占比26%,与交通运输用地占比相同,比例较去年有所减少,且住宅用地取消了保障房、限价房土地供应,转为旧屋区、棚户区改造用地以及商品房用地。有分析人士认为,可能是考虑到福州潜在的住宅去库存化压力仍然较大,因此福州市政府减少了住宅用地供应总量,不过商品房用地占住宅用地总量的比例高于75%,明显高于往年,在去年福州住宅市场量价齐升的背景下,这也从侧面说明政府希望维系当前住宅用地供应的稳定,以避免房价出现过大波动。

  商服用地供应明显减少

  值得额外一提的是,今年福州四区商服用地只有20公顷,供应比较2015年减少了64%。影响福州商服用地供应减少的主要原因,很可能是当前福州商业体量已经饱和——统计数据显示,2015年福州商业项目供应39.18万平方米,全年成交21.84万平方米,市场形势依然供大于求;在价格方面,2015年福州商业项目成交均价为24975元/平方米,较2014年的32572元/平方同样下滑明显。

  事实上,去年福州住宅用地受追捧的同时,商服用地屡屡出现底价成交甚至遭遇流拍的情况:2015年10月底,福州举行了2015年第12次公开土地拍卖会,宗地2015-31、32号地块两幅商服用地,因竞买申请人不足两个转为挂牌出让。其时就有开发商人士表示,随着商业地产需求减退,福州商业地产供需矛盾突出,市场竞争很激烈,在去库存压力下,他们对竞拍商服用地的态度是“小心翼翼”。

  福州吸睛点房地产营销公司总经理黄奇耀认为,破解福州商业地产体量饱和的困局,开发商要加大营销力度、提高成交量,也需要政府部门从源头上把控,减少商服用地供应。因此,今年福州商服用地供应减少,有利于商业地产去库存,促进福州商业地产市场平稳发展。

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