中国房地产综合最佳金质期刊
中国房地产最具理论权威期刊
中国房地产最具市场影响力典范期



当前位置:首页 > 海外置业 > 澳洲房产
面临征收重税风险 海外房产投资小心“有雷
发布时间:2016-06-12 10:06:33 来源:东南置业 流量次数:1996 文字大小:【】【】【

“我不明白自己买的公寓怎么就成了‘别墅’?而且按照这个通知,每年缴的财产税要比现在翻几十倍;再上市要缴纳的所得税,也随之暴涨。”近日,在韩国济州岛买了房的王女士,突然收到一纸《关于别墅地方税减免到期的通知》,立刻蒙了。她没想到,两年前自己在海外为得到“永居权”而买的房产,可能面临重税的风险。

海外房产投资渐火

2014年,王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策:为招商引资,对投资购买济州岛指定地区休养型度假公寓的外国人,只要花费三四百万元人民币,并保有该房产5年,就可以获得永久居住权。

济州岛空气好、从北京坐两个小时飞机就到,另外这里还有一个国际英语教育城,孩子可以在这里读书,王女士就通过中介在济州岛买了一套房。“我买的房子150平方米,是三层六户式公寓,约合400万元人民币——这个价位要比同期当地房价贵1倍,但因为能获得永久居留权,我还是接受了。”和王女士想法类似的人不少,近两年不少中国人纷纷到济州岛买房,也有一些中国开发商到济州岛开发房地产项目。

意外飞来“重税”

每年都要飞过去住几个月的王女士,已经开始喜欢上了这种候鸟式生活。直到最近,一个意外《通知》,让她的神经开始紧张起来。

今年5月中旬,王女士收到一张《关于别墅地方税减免到期的通知》,大概内容是,非用来长期居住的别墅项目,优惠税费在2015年10月已经到期,今后将逐年提高税率,到2019年,每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%;再上市的所得税从现在的1%到3%,涨到9%到11%。

拿到这张《通知》,王女士当时就蒙了,不明白自己的房子怎么就成了别墅。“首先我买的房子从建筑形式上,就不是传统意义上的别墅,而是三层六户的住宅;第二,从购房到现在,无论是当地政府,还是中介、开发商都没有提过‘别墅’这个词,而是叫休养型度假房。”

和几个中国业主多方打听,王女士才理解,当地人说的“别墅”是指税收上的概念,只要是非日常居住所用、满足休养避暑休闲等需求的建筑物就算,包括他们投资的高档公寓,这个别墅概念主要是针对房屋空置而言的。之前,济州岛经济不景气,在1999年曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策,这个政策在2015年10月9日到期。他们这些中国人买的休养型度假房,买的时候正好赶上税收优惠,如今优惠期结束,因为很多人不常住,而被当地政府判定为别墅,未来可能被征收重税。

买房人进退两难

“这个消息在我们小区的业主微信群一发布,大家就都炸了。因为在购买时,开发商、中介、当地政府,都没有提醒过我们房子未来可能被征收重税。”王女士介绍说。按照济州岛政策,他们如果常住,可以去申报税费减免。“税务局是通过水电费单和登门拜访来判断你是否常住,当地人购买二套房时,通常都是通过出租来避税。但中国人不行,按照韩国投资移民法,在5年内没有取得永居权的,所购房屋不可以出租、经营、抵押。”

王女士认为,自己和邻居们已经陷入进退两难的尴尬境地:“不卖,很快就要面临高额税收;想卖,但由于当时买的贵、又没有了投资移民资格等天然缺陷,房子并不好出手。”

近两年,到海外投资买房的中国人越来越多。通过这次海外购房,王女士也想给准备到海外买房的投资者提个醒:海外房产投资虽然看上去很美,但一定不能只看到便宜、环境好等优势,还要多了解当地经济税收政策及法律。

(0)
0%
(0)
0%
评论(0人参与投票,22条评论)
游客2021-03-11
http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/ - Amoxicillin 500mg <a href="http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/">Amoxicillin Online</a> hia.cjea.dnzy.com.cn.tkf.iy http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/
游客2021-03-11
http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/ - Amoxicillin <a href="http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/">Amoxicillin No Prescription</a> yto.hspl.dnzy.com.cn.ibq.dx http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/
游客2021-03-10
http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/ - Amoxicillin <a href="http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/">Buy Amoxicillin</a> cwg.tbpg.dnzy.com.cn.akh.yr http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/
游客2021-03-10
http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/ - Buy Amoxicillin <a href="http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/">Amoxicillin 500 Mg</a> nay.dyeb.dnzy.com.cn.rio.cd http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/
游客2021-03-10
http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/ - Amoxicillin 500mg <a href="http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/">Amoxicillin 500 Mg</a> dge.plhx.dnzy.com.cn.bbn.lb http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/
游客2021-03-10
http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/ - Amoxicillin Without Prescription <a href="http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/">Amoxicillin Online</a> gxd.vmec.dnzy.com.cn.dqw.du http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/
游客2021-03-09
http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/ - Amoxicillin 500mg Capsules <a href="http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/">Amoxicillin 500mg Capsules</a> bhp.vodj.dnzy.com.cn.ntz.rl http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/
游客2021-03-08
http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/ - Amoxicillin Online <a href="http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/">Amoxicillin 500mg</a> pxo.lrnj.dnzy.com.cn.sqx.on http://mewkid.net/when-is-xuxlya3/
游客2020-11-29
В настоящее время основательно укрепила позиции мода на ЗОЖ. Граждане стараются контролировать свой вес, заниматься спортом, есть здоровую пищу и следить за спортивными мероприятиями, которые набирают все большую популярность в последнее время. дилемма в том, что у современника не хватает времени просматривать все турниры и игры любимых команд. в настоящее время существует примерно двухсот видов спорта, по ним ежедневно проходят ивенты различного значения: городские, региональные, федеральные и международные. состязания транслируют каждую минуту. Как успеть насладиться любимым футбольным матчем, когда обожаемые мною бои идет в то же время? Что делать,если гонки транслируют в то время, когда я нахожусь на работе? На помощь спешат спортивные новостные порталы. тематический https://sportdanceblog.ru дайджест платформа это виртуальная ресурс, на которой показываются итоги минувших турниров. Кроме того, с их поддержкой можно узнать спортивный дайджест, любопытные факты о фаворитах, секретные подробности личной и профессиональной повседневности конкретных команд. Некоторые сайты имеют авторский видеоплеер, так что вникать в профильный контент можно не отрываясь от мониторов. Дайджест Порталов в виртуальной сети присутствует более сотни и каждый день появляются недавно разработанные. Найти качественный и проверенный сайт можно по ряду характеристик: Новизна материала. необходимо посмотреть, насколько актуальную материал публикуют администраторы. Информативность. главные разделы должны быть расписаны легким и понятным языком. Функциональность. имеется ли у портала второстепенные опции? возможно изучать материал в мультимедийном формате? Как расшерить материал друзьям без очевидного варианта Ctrl+V. Техническое оснащение. У платформы быстрая система обработки? Не тормозит ли она в момент просмотра? Обратная связь. Можно ли поговорить с администраторами и иными участниками. у кого спрашивать о сложностях? помимо этого, хороший ресурс включает в себя собственную редакцию. Журналисты умеют подогревать и удерживать внимание гостя. На такой площадке имеются социальные опросы, призы, соревнования, рубрификаторы, материал от пользователей. Обычный ресурс превращается в полноценную спортивную соцсеть, рассматривать которую интересно. Как вариант, рассмотрите новостной ресурс спорт новости . главредом площадки является известный отечественный обозреватель Юрий Дудь. Организация публикует сотни рекламных интеграций, дает деньги зрителям за интересные новостные подборки, разрешает коммуницировать на авторской платформе, напоминающей обычный twitter. Каждая новая фишка здесь рассматривается гостями ресурса и не вводится без их согласия. по итогу, история виртуального спортивного дайджеста в настоящее время особенно востребована. Благодаря проработанному сайту любитель спортивных событий получает возможность наблюдать за играми без вреда для карьеры и домашней рутины. Такой портал заменяет собой просмотр длительного матча, извещая итоговый счет и в ярких красках изображая самые сложные и волнительные моменты игры.
游客2020-11-26
В 21 веке основательно закрепилась тенденция на здоровый образ жизни. Граждане стараются следить за своей фигурой, делать физические упражнения, есть здоровую пищу и наблюдать за спортивными мероприятиями, которые набирают все большую популярность в последнее время. Проблема в том, что у современного человека нет возможности просматривать все матчи и конкурсы своих фаворитов. в настоящее время имеется примерно 200 спортивных мероприятий, по которым ежедневно организовываются мероприятия различного масштаба: местные, краевые, государственные и национальные. состязания показывают каждую минуту. Как успеть посмотреть футбол, когда любимый бокс проходят в то же время? Что делать,если гоночный спорт транслируют в то время, когда я занят работой? На помощь приходят ресурсы, размещающие спортивные новости. тематический https://thebestpredic.ru дайджест портал это виртуальная площадка, на которой показываются результаты прошедших турниров. помимо этого, с их помощью можно узнать спортивный дайджест, любопытные подробности о любимых игроках, секретные детали конфиденциальной и рабочей повседневности определенных команд. Некоторые сайты имеют собственный видеопроигрыватель, так что погружаться в тематический контент можно не отвлекаясь от мониторов. Новостных площадок в виртуальной сети имеется более сотни и ежедневно появляются новые. Найти хороший и проверенный ресурс можно по нескольким критериям: Актуальность контента. Нужно проверить, насколько востребованную материал размещают администраторы. Информативность. основные рубрики должны быть описаны легким и понятным словами. Наполнение. Есть ли у портала дополнительные функции? Можно изучать контент в мультимедийном варианте? Как распространить материал друзьям без очевидного копирования. Технологичность. У платформы быстрая скорость загрузки? Не тормозит ли она во время просмотра? Контактные данные. Можно ли пообщаться с администраторами и другими гостями. Кому задавать вопросы? помимо этого, хороший сайт включает в себя собственную редакцию. Журналисты умеют подогревать и удерживать внимание гостя. На такой платформе имеются социальные опросы, призы, соревнования,система хэштэгов, материал от гостей. Обычный портал превращается в укомплектованную спортивную соцсеть, посещать которую увлекательно. Для примера, посетите новостной ресурс sport sport . Главным редактором платформы является популярный отечественный обозреватель Юрий Дудь. Компания размещает сотни рекламных интеграций, дает деньги зрителям за популярные новости, позволяет общаться на авторской платформе, похожей на классический twitter. Каждая новая фишка тут обсуждается с участниками сайта и не вводится без их согласия. В общем, тема виртуального спортивного дайджеста сейчас как никогда актуальна. Благодаря проработанному ресурсу любитель спортивных ивентов может наблюдать за состязаниями без ущерба для работы и домашних дел. Такой ресурс может использоваться как трансляцию длительного матча, сообщая конечный счет и в ярких красках описывая самые сложные и волнительные мгновения игры.
22 条记录  每页显示 10 条记录  当前第 1 页 / 共 3
首页  1 2 3 下一页  末页
网站首页新闻聚集房产新闻二十周年楼市新闻法律援助海外房源置业观念企业报道加入收藏联系我们诚聘英才友情链接

本站网络实名:东南置业、中国楼市、房地产媒体、福建楼市
社址:福建省福州市福飞南路41号  电话:0591-87988779      传真:0591-87988779

Copyright 1995-2016 东南置业杂志社 All Rights Reserved 备案号:闽ICP备17000242号

  技术支持:金森科技