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温哥华对外国人加征15%不动产税 防的还是中国买家?
发布时间:2016-10-24 00:00:00 来源:东南置业 流量次数:24372 文字大小:【】【】【

为了抑制当地房价,温哥华开始向海外房地产投资者征收高达15%的不动产税。

该新规已于当地时间8月2日开始正式生效,将向外国不动产买家、外国注册公司,以及外国人或外国公司部分或全资控股的加拿大公司,征缴一次性税收。大不列颠哥伦比亚省也会额外再雇佣审计人员帮助新税法的执行。

如此高昂的税率旨在防止外国投资者快速抬高温哥华这个本已是加拿大最昂贵的不动产市场。而这里所指的外国投资者,大部分都来自中国。

  三分之一买家来自中国

在过去的几年,中国海外购置地产出现了爆发性的增长,连续两年的增速都超过了50%。灼识咨询执行董事王文华告诉第一财经记者:“2015年全年达到980亿美元,同比增长52%,而在投资地域的选择上,最受欢迎的前5大城市都位于美国和加拿大。随着我国高净值人群的增长,海外置产是高净值人群资产配置的需求所致。”

在加拿大,温哥华尤其受到中国投资者青睐。

最新的政府数据显示,在今年6月10日~7月14日间,外国投资者在不列颠哥伦比亚省房地产投资总额估计已达10亿加元(约合50亿元人民币),其中86%的投资都集中在大温哥华地区。

随着大量外国投资者的涌入,今年6月,温哥华平均房价比去年同期猛增了32%。

根据加拿大国家银行的估算,2015年温哥华住宅市场的交易,有三分之一的买家都来自中国。另据金融分析师劳特里奇(Peter Routledge)此前的一份报告,2015年中国投资者在温哥华购买房地产总额达到127亿加元(约合635亿元人民币),占当年该市房地产总销售额的33%。在多伦多则购买了约14%。

目前,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省房屋转让税率在1%~3%之间,根据房屋价值具体而定,这也是买方承担的最大税费项目之一。此外,买房还需要支付验屋费、保险费、律师费、登记费、房贷手续费,以及新屋购买者需缴纳的消费税等。

今年5月,有媒体爆出,一名中国留学生以3110万加元(约合1.5亿人民币)的天价买下了温哥华格雷岬区的一栋豪宅,创下今年以来温哥华豪宅最高成交纪录。

据当地媒体报道,该房产由一名中国留学生和一名商人共同拥有,前者拥有99%的产权,并支付了2200万加元(约1.1亿元人民币)的首付,随后二人成功从加拿大帝国银行得到了990万加元(约合5000万元人民币)的贷款。贷款每两周支付一次,每月还贷金额约4万加元(约合20万元人民币),另外每年还得支付逾8万加元(约合40万元人民币)的地税。该消息一出,立即引爆温哥华当地和国内网民的热议。对买主来说,应该庆幸该交易发生在温哥华地产税新规实施之前,否则还得支付一笔昂贵的不动产税。

不排除更严厉的政策出台

王文华对第一财经记者表示,此次加拿大政府加征15%的不动产税背后原因主要是2016年6月来,受到低利率的影响,海外投资者的投资额仅一个多月的时间内涌入了10亿加元,温哥华地区的房价上涨了超过30%引起了当地政府的担忧。

“当然也有一些选举的政策原因掺杂在其中,毕竟房价的飙升一定会影响到当地居民的置业需求, 高企的房价和收入之间的差距愈发明显,而这也一定程度上左右选民的态度。”他认为,新政的最终目的还是希望能够减少海外买家的数量,尤其是减少投机性炒房的买家,帮助解决当地居民的不动产的负担能力。如果政策不能取得更好的效果,更加严厉的政策出台也是可期的。

对于上述房地产的新规,外界也有不少批评的声音。批评者称投资者很有可能会寻找漏洞逃税。另外,全球中文国际房产平台居外网北美负责人马修告诉第一财经记者,温哥华出台这样的新规,很可能导致投资者转投其他城市,令加拿大其他城市的房价上涨。

安大略省财政厅厅长苏善民(Charles Sousa)说,该省政府将在未来几个月紧跟温哥华不动产税新规的步伐,以遏制多伦多房价的上涨。温哥华和多伦多房地产市场均排在海外投资者在加国投资目标的前列。

根据加拿大不动产协会的数据,今年6月多伦多平均房价为74.6546万加元(约合377万元人民币),比去年同期增长了近17%。

一些房地产经纪人担心不动产税将影响当前正在谈判协商中的一些交易。

此外,温哥华市还被赋予了向空置房征收特别税的权力。温哥华市市长罗品信(Gregor Robertson)则称,该政策将鼓励投资者出租房屋,并有助于结束该市的住房承受能力危机。根据温哥华市的数据,该市有约1.1万套房屋已空置了至少12个月。

想遏制中国买家热情的不只有加拿大

王文华表示,由于中国房地产行业的20-30年的高速发展和中国人的房产情节,使得中国的投资人对于不动产标的有着特别的偏好。随着中国投资者对海外房地产的投资额的增加,投资海外地产的触角也伸向了全球不同的国家和地区。

除了温哥华外,澳大利亚、新加坡和英国等国的不少城市也曾发声指责富有的海外投资者抬高本地房地产价格。据美国媒体此前的报道,澳大利亚外国投资审核委员会今年4月发布的报告称,在截止2015年6月30日的财年,中国人是澳大利亚房地产行业最大的投资者,投资额是美国的3倍,新加坡的6倍。

王文华以伦敦的房地产为例说:“很多中国人偏好投资的城市房价都会出现短期内飙升的现象,例如中国人海外投资置业最喜欢的英国,伦敦的新开盘的楼盘有报道说60%的公寓都被中国买家提前买走,这也很大程度上推动了伦敦房价的上涨。”

因此,为了遏制海外买家的投机举动,不少成熟市场都会通过印花税进行调节。一旦房价上涨超出了政府可承受的范围,为了保护本国居民的利益,就会随之出台相应的政策以遏制不健康的房价上涨。

马修表示:“最近不少国家和地区,如香港、新加坡、新西兰和澳大利亚都出台了限制外国人购房政策,但其实当地房价的高涨是否是由中国买家推动并没有数据支持。另外,国际买家对当地房地产业经济的贡献,也没有得到那足够的关注。”

政策变动不影响海外房地产长期投资

然而,海外房地产作为中国高净值人群资产全球配置的需求,随着高净值人群的不断扩大,这部分需求终究还是需要找到一个理想的投资标的。在王文华看来,一方面,某一海外市场增加相关税费的政策在一定程度上会抑制短期的投机行为,使得这部分资金会在其他相对投资收益更理想的地区转移,使得短期地产投资的结构发生变化; 另一方面,对于长期的投资人而言,也会综合评估当地房地产的升值空间、投资安全等多方面因素的。

“一项政策的出台不会使得则这部分的投资群体锐减消失。因此短期的政策调整,在出现比房地产更好的投资标的之前,不会对海外房地产的投资长期增长产生巨大的影响。”他称。

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