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福州学区房成交降温 不过单价仍在高位
发布时间:2016-10-28 14:56:23 来源:东南置业 流量次数:452 文字大小:【】【】【

房价同比飙涨40%~50%、一房难求,是去年福州热门学区房的真实写照。近日,记者走访了解到,今年学区房的成交有所“退烧”,有的片区同比下滑50%以上,只是价格依然居高不下。业内人士表示,限购、限贷对学区房成交有一定影响,但更主要的原因是,不少学区房的需求已在去年被透支。

市场:单价仍维持高位

猝不及防的限购、限贷政策,让福州的肖先生购买学区房的计划一时落了空。今年秋季,儿子刚刚上幼儿园,肖先生一家就开始四处物色学区房,目标锁定鼓二小、钱塘小学、鼓一小几所学校。

“国庆好不容易有了眉目,正准备谈谈价格,限购政策出炉了。”已有两套房的肖先生夫妇被划入限购范围。无奈之下,他只好准备卖掉一套名下的房产,置换成学区房。但“双限”政策出台后,整个市场成交量锐减,观望情绪很浓。短时间内,他的房子难以套现。

麦田房产的经纪人郑先生告诉记者,不少买学区房的客户都是连环单,手中的房子卖不掉,就拿不出足够的资金购买学区房,使得交易难以进行。

据了解,福州学区房的价格在去年历经了一波大涨,平均涨幅在40%左右。不过,昨日记者走访获悉,虽然今年学区房成交有所降温,但价格依然保持高位运行,且涨幅有所收窄。“基本没有200万以下的学区房了。”多家房产中介的经纪人告诉记者,像热门的鼓二小、实验小学的学区房,单价均已跃过3万元的门槛。

业内:需求去年提前透支

“今年以来成交量确实不太高,至少比去年少了一半。”骊特房产东街片区经理刘小丹表示,去年其所在区域每个月学区房的成交量基本都有10多套,今年一般都只有几套。

刘小丹分析说,限购限贷确实对学区房的成交有影响,因为该购房群体常常经济实力较好,家庭拥有的住房套数都在两套以上。但成交量下滑更主要的原因是,热门学区房的需求去年已被提前透支。

她说,往常有意向的家长一般在孩子读中班的时候开始考虑买学区房,去年学区房价格疯涨,以至于很多家长将计划提前,孩子还在小班甚至还没上幼儿园的,就早早把学区房买了。

此外,她还表示,“多校划片”的政策,也使得部分家长产生了观望情绪,这也是学区房成交降温的原因之一。

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